Купівля квартири в новобудові — серйозний крок. З одного боку, ви отримуєте сучасне житло, з іншого — стикаєтеся з ризиками: від довгобуду до юридичних проблем. Щоб мінімізувати ризики і не втратити гроші, важливо правильно підійти до угоди.
Перевірка забудовника
Перший крок — перевірка компанії-забудовника. Вивчіть:
- Скільки років на ринку.
- Скільки об’єктів уже здано.
- Чи є судові справи.
- Чи входить до реєстру добросовісних забудовників.
Важливо: надійний забудовник завжди надає всю документацію за запитом і відкритий до діалогу.
Дозвільні документи
Перед підписанням договору перевірте наявність таких документів:
- Дозвіл на будівництво.
- Право власності на землю або договір оренди.
- Проєктна декларація.
- Договір пайової участі (якщо купівля за ДДУ).
Якщо хоч одного документа немає — це тривожний сигнал.
Договір і форма угоди
Найбезпечніша форма угоди — договір пайової участі (ДДУ) за 214-ФЗ з реєстрацією в Росреєстрі. Такий договір захищає ваші права і виключає подвійний продаж квартири.
Зверніть увагу:
- У договорі має бути вказаний термін здачі об’єкта.
- Зазначена ціна і порядок оплати.
- Мають бути описані штрафні санкції за прострочку здачі.
Не погоджуйтеся на «попередні договори», «інвестконтракти» та інші схеми, не захищені законом.
Фінансова модель: ескроу-рахунки
З 2019 року більшість новобудов фінансуються через ескроу-рахунки. Гроші покупця блокуються в банку і переходять забудовнику тільки після здачі будинку. Це суттєво знижує ризик довгобуду.
Перевіряйте:
- Чи працює забудовник за схемою з ескроу-рахунками.
- У якому банку відкрито рахунок.
- Чи має забудовник акредитацію в великих банках.
Об’єкт на стадії будівництва
Якщо ви купуєте квартиру в будинку, що будується, огляньте будівельний майданчик:
- Чи ведуться реальні роботи.
- Чи є техніка і робітники.
- Чи встановлені інформаційні щити.
Іноді на сайті красиво, а на майданчику пусто — це привід насторожитися.
Залучення юриста
Якщо є сумніви — залучіть юриста, який спеціалізується на нерухомості. Він перевірить документи, форму угоди й убезпечить вас від ризиків.
Послуги коштують недешево, але це інвестиція в безпеку.
Купівля квартири в новобудові може бути безпечною, якщо підійти до справи з розумом. Перевіряйте забудовника, документи, умови угоди та фінансову схему. Не вірте обіцянкам — вірте лише фактам. Тоді квартира стане не проблемою, а справжнім активом.